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¿Quieres comprar o vender un inmueble y no sabes por dónde empezar? Nosotros te decimos.
Te invito a leer este nuevo capítulo de ¿Cómo hacer un contrato de compraventa de casas o vivienda en México?
Además, te mostraremos el proceso de compra de terrenos en nuestro país y los tipos que existen para vivienda.
Todo esto y mucha más información sobre la compra de vehículos.
¿Cómo hacer un contrato de compraventa de casas o vivienda en México?
Primero habla con el posible vendedor o comprador de la propiedad. Será necesario revisar la documentación del inmueble y asegurarte de que esté regularizado. Busca un notario para realizar un contrato de compraventa.
¿Cuáles son los elementos básicos de un contrato de compraventa?
- La locación del inmueble y sus características físicas.
- Nombre completo del comprador y vendedor.
- Condiciones y cláusulas del convenio.
¿Qué clausulas debe incluir este tipo de contrato?
Se encuentran en el código civil y algunas de ellas son:
- Artículo 2221: Sobre el precio.
- Artículo 2225: La forma, tiempo, lugar y amonestaciones del pago.
- El Artículo 2283: Las obligaciones del vendedor.
- Artículos 2286 y 2288: Cuándo y cómo se entregará el inmueble al comprador.
Trabajo del notario:
El agente se encargará de hacer tres copias del documento.
Una para el vendedor, otra para el comprador y la tercera para el registro público de la propiedad.
La escrituración:
Después, de pagar por un tiempo se debe realizar este último paso de la compraventa.
Contrato de compra venta ejemplo:
¿Cómo comprar un terreno en México?
Existen tres tipos de terrenos:
- Propiedad privada.
El comunal, en muchos casos no se puede comprar.
Por lo general, estos territorios son parques, jardines, plazas, iglesias etc. Son lugares para ir a visitar y andar por ahí.
Y no se pueden comprar de manera individual precisamente por esas razones.
El ejidal, si se puede comprar, es distinto. Este terreno fue hecho para que los campesinos pudieran trabajar la tierra.
Sin embargo, dichas personas empezaron a construir sus casas en estos terrenos. Se puede pasar de ejido a propiedad privada.
Todo esto, es posible con el programa de CORETT. Esta es la comisión para la regularización de la tenencia de la tierra. O también, llevándose a cabo con las instituciones correspondientes.
Este es un terreno irregular, por así decirlo, que se puede reglar como ya habíamos dicho y convertirse en propio.
¿El ejido se puede comprar?: Contrato de compraventa de Casas en México
Claro que sí, siempre y cuando se esté de acuerdo con el comprador, vendedor y comisariado ejidal.
Para adquirir este tipo de lote primero hay que checar el origen de toda la parcela.
Para ello, tienes que pedir una copia del original del certificado parcelario y acudir al Registro Nacional Agrario.
Cuando te dirijas al RNA, te van a pedir tu identificación y te van a preguntar el motivo de la visita. Usted va a decir que va a corroborar los datos, que sean correctos.
En el registro y en el certificado parcelario deben coincidir los nombres y las firmas para que sean auténticos.
Luego, de corroborar esta información se deben reunir el comprador, el comisariado y el vendedor para ir a medir el predio.
Al finalizar, se va a llevar a cabo una reunión donde se encuentran el comisariado ejidal completo que son el presidente, el secretario, el tesorero, el de vigilancia, el comprador y vendedor para firmar una sesión de derechos.
Es una asamblea que se celebra dentro de la comisaria ejidal en el pueblo en el cual se celebra esta transacción.
La Propiedad privada, es un terreno regular que si se puede comprar. También, se puede escriturar y para ello se debe hacer un traslado de dominio.
Para seguridad del comprador, primero hay que ir a ubicar el predio, medir las colindancias, los metros cuadrados que debe tener.
Entonces, más adelante ir a Catastro con el vendedor y con el propietario quien va a llevar una credencial de elector original, el contrato de compraventa y las escrituras públicas.
La Catastro debe presentar el terreno a nombre del dueño para certificarse y asegurarse de que sea correcto. Ahí mismo usted va a corroborar que es el dueño el que dice serlo.
Así mismo, si no lo es. Si hay varios contratos privados y dueños de por medio, van a tener que llevar todos las transacciones privadas de compraventa desde principio hasta el final.
Y así, hasta llegar al dueño correspondiente que está dado de alta en el sistema. Esto es un poco revoltoso.
No le recomendamos que haya muchos contratos porque vas a tener que hacer varios traslados de dominio y eso necesita más dinero.
Una vez confirmada, esta información en las instituciones catastrales se puede llevar a cabo el contrato de compraventa privado entre dos particulares y dos testigos, los cuales van a poner sus nombres y firmas.
Es importante, que en ambos casos de los terrenos ejidal y propiedad privada, se lean muy bien las clausulas y toda la información. Sea esta, precisamente, la que se dice ser.
Así mismo, se debe firmar si hay varias hojas en ambos lados. Si hay una hoja en blanco detrás se debe poner un texto o leyenda para evitar fraudes a futuro. Además, se tiene que medir bien el predio con la ecuación correspondiente.
Contrato de compraventa de terreno:
Contrato de compraventa vehículo:
¿Cómo es el proceso de compraventa de un automóvil en México?
Lo primero que tiene que hacer es revisar el estado del carro.
En cuanto al motor, que el sonido sea agradable y no muy ruidoso. El serial del motor y el chasis tiene que estar de acuerdo con la factura.
Las vestiduras, las llantas, la pintura. Que prenda y apague bien. Que el coche esté en buenas condiciones para manejar. Eso por la parte física.
Ya después, tiene que revisar la parte administrativa. Lo primero es asegurarte de que tu carro no tenga adeudos, que se encuentre liberado con el respectivo sello.
La carta responsiva, para la compraventa de vehículos y automotores.
¿A qué se refiere este documento? En este vienen los nombres del comprador y del vendedor.
Aquí, se va a plasmar con cuál tipo de documento de esta identificando cada quien.
¿Para qué es este documento? La persona que está vendiendo su carro con esto se puede proteger.
El mismo debe mostrar la fecha de la compraventa. A partir de ese día las personas deben hacerse cargo de la nueva adquisición y la otra se deslinda de las responsabilidades de la propiedad móvil.
Ya no tiene ninguna responsabilidad sobre ese coche tanto en mecánica como administrativa.
Muy importante, es tener la línea donde está la foto y la firma del dueño.
Si su carro tiene un delito y usted no ha hecho este proceso que hemos mencionado se lo pueden achacar.
Ya por último, en México tenemos una aplicación que se llama ChecAuto.
En esta puede acceder y si checar que el auto no tenga adeudos, si es robado, si tiene infracciones. Así puedes adquirir un vehículo con mayor seguridad.
Un consejo sobre las transacciones, cuando las realicen nunca acepten cheques al portador.
Siempre tienen que ser cheques certificados o de caja. Estos dos tipos tienen los recursos para adquirir el carro.
Si usted quiere hacer el trato en efectivo, nunca vayan a la casa o algún lugar donde los citen. Debe ser un sitio neutro, por ejemplo, en un banco.
Gracias por acompañarnos en un capítulo más de ¿Cómo hacer un contrato de compraventa de casas o vivienda en México?
Preguntas y respuestas
¿Es seguro firmar contratos de promesa de compraventa?
Te recomendamos que no caigas en prácticas que te hacen perder tiempo y dinero. Además, de tener mucho coraje.
Una mala praxis es firmar acuerdos privados de promesa de compraventa. Los efectos jurídicos son muy distintos, sus implicaciones y alcances.
No es lo mismo un contrato de promesa que uno de compraventa. El primero te obliga en un futuro a celebrar un acuerdo. Mientras, que el segundo implica la trasmisión de bienes.
La mayoría de las personas siempre piden que firmen un contrato de promesa de compraventa y se entrega un anticipo. No lo hagan. No entreguen dinero.
Lo primero que debes tener a la mano es el título del inmueble. Título de propiedad. Antecedentes o escrituras. Es el primer elemento a considerar y revisar antes de soltar un solo peso.
En caso de que estés vendiendo, es el primer elemento a considerar para pedir pagos por tu inmueble.
Ya sea que quieras vender una casa, apartamento o terreno, necesitas revisar tu título de propiedad. Ahí se contempla la escritura, el modo de adquisición, métodos de pagos, si lo adquirió soltero o casado.
La forma de adquisición es importante porque te das cuenta si la persona compro sola o en compañía de otras personas. Si hay una hipoteca, si está cancelada o no.
Existen muchas personas quieren vender inmuebles que no son suyos. No se pueden vender propiedades que son de terceros, el código civil es muy claro al efecto.
Los anticipos no son cualquier cosa, por lo general les piden un 10 o 15 por ciento del valor pactado. Así que si estas en busca de una casa, debes asesorarte con este tipo de detalles.
¿Con qué documento te acreditas como propietario de una vivienda?
Esa es la parte principal de una operación de compraventa. Más que estar dentro del inmueble o decir esa casa es mía. Hay muchas formas de hacerlo:
- Con una escritura pública que otorga un notario.
- A través de una vía judicial.
- Una prescripción o adjudicación.
- O el gobierno escritura algún terreno.
- El contrato privado de compraventa.
¿Se puede perder la propiedad si no se cuenta con el documento que indique la pertenencia?
En caso de extraviar algún documento. Debes saber que estos siempre quedan archivados en el registro público.
Si pasan diez años y el registro no los tiene, lo más seguro es que pasaron a la notaria y ahí puedes solicitar un segundo testimonio.
Puedes recuperar el documento siempre y cuando estén inscritos en el registro público.